Основні проблеми і типові помилки у договорах підряду

Анотація

Постановка проблеми. Розглядається необхідність проведення перевірки договорів підряду в будівництві, фінансування яких планується  здійснювати повністю або частково за рахунок різних видів бюджету або за рахунок інвесторів. Обґрунтовується необхідність детальної перевірки усіх розділів договору підряду. Висувається декілька положень, які мають першорядне значення для проведення перевірки й аналізу договору підряду виконавцем робіт. Особливу увагу приділено проблемі розроблення договорів підряду юристами без участі спеціалістів-будівельників і пов’язаних із цим помилок та прорахунків. Розглядається проблема скорочення обсягу договору і проведено порівняння із проформами FIDIC. Порушено питання, пов’язані з розробленням договорів підряду замовниками і забороною на корегування цих договорів підрядниками. У цьому випадку відбувається тиск на підрядника, головна мета якого – підписання явно невигідного для підрядника договору підряду; договору, який не враховує значну частину інтересів підрядника. Ця проблема притаманна практично усім договорам на «Прозоро». Проаналізовано низку типових помилок, які трапляються у договорах підряду. Розроблено таблиці по розділах  та виконавцях технічної і юридичної частин договорів підряду з прив’язкою статей до типового договору підряду. Звертається увага на актуальність договору і його переваги над нормативною базою у будівництві. Розглядаються особливості перевірки договорів підряду. Наголошується на необхідності відображати у договорах питання, пов’язані з виконанням додаткових робіт, що необхідно враховувати під час оформлення та корегування остаточного варіанта договору. Розглядаються питання повторного використання матеріалів, які з’являються після демонтажу існуючих конструкцій, що дозволяє знизити вартість робіт, але включення їх у договір на «Прозоро» трапляється вкрай рідко. Надано рекомендації щодо складання та перевірки договорів підряду та вказано шляхи запобігання помилок.