Обґрунтування вартості будівництва житла з урахуванням чинника інвестиційної привабливості територій

I. I. Zaiats; I. V. Trifonov I. V.; S. Bronevitsky; S. V. Yepifantseva

Автор(и)

I. I. Zaiats Придніпровська державна академія будівництва та архітектури., Ukraine https://orcid.org/0000-0002-7382-919X
I. V. Trifonov I. V. Придніпровська державна академія будівництва та архітектури., Ukraine https://orcid.org/0000-0002-3278-6197
S. Bronevitsky КО «Інститут Генерального плану м. Києва», Ukraine https://orcid.org/0000-0002-7585-0638
S. V. Yepifantseva Придніпровська державна академія будівництва та архітектури., Ukraine https://orcid.org/0000-0001-9296-8745

Ключові слова:

житлове будівництво, вартість, інвестиційна привабливість територій, організаційно-технологічні фактори, моделювання

Анотація

Постановка проблеми. Для планування і організації міського будівництва необхідно аналізувати використання територій. Територіальні ресурси міста, які можуть бути використані для будівництва та інших містобудівних цілей, складаються із земельних ділянок: вільних, відведених і не освоєних у попередні роки, незавершеного будівництва; мікрорайонів і кварталів застарілого житлового фонду; промислових і комунально-складських підприємств, які використовуються нераціонально або припинили виробничу діяльність; оборонного відомства, де розміщуються амортизовані склади та інші основні фонди, вже не використовувані за призначенням; сільськогосподарських підприємств, де розміщені застарілі виробничі фонди, сінокоси, розсадники, теплиці. Кількість вільних територій, придатних для подальшого розвитку міст, вкрай обмежена. Разом із тим значна частина територій майже всіх функціональних зон використовується неефективно.

Мета дослідження - формалізація фактора інвестиційної привабливості територій для подальшого виявлення і дослідження зв’язку між ним та вартістю будівництва житла.

Висновок. Виявлені закономірності впливу фактора інвестиційної привабливості територій на вартість зведення висотних будівель дозволяють кількісно оцінити цей вплив і можуть бути використані для розроблення методики обґрунтування доцільності та ефективності реалізації проектів висотного будівництва, заснованої на врахуванні організаційно- технологічних аспектів.

Біографії авторів

I. I. Zaiats, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури.

Кафедра матеріалознавства та обробки матеріалів, к. т. н., доц.

I. V. Trifonov I. V., Придніпровська державна академія будівництва та архітектури.

Кафедра технології будівельного виробництва, д. т. н., доц.

S. Bronevitsky, КО «Інститут Генерального плану м. Києва»

к. т. н.

S. V. Yepifantseva, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури.

Кафедра планування і організації виробництва, здоб.

Посилання

Budynky i sporudy. Proektuvannia vysotnykh zhytlovykh i hromadskykh budynkiv: DBN B.2.2-24:2009 [Houses and buildings. Designing of high-rise residential and public buildings: SBC B.2.2-24:2009]. Кyiv, Minregionbud Ukrainy Publ., 2009, 103 p.

Budivnytstvo v umovakh ushchilnenoi zabudovy. Vymogy bezpeky: DBN B.1.2-12-2008 [Building in the compacted area. Safety requirements: SBC В.1.2-12-2008]. Кyiv, Minregionbud Ukrainy Publ., 2008, 34 p.

Organizatsiia budivelnogo vyrobnytstva: DBN A.3.1-5-2009 [Organization of building production: SBC А.3.1-5- 2009]. Кyiv, Minregionbud Ukrainy Publ., 2011, 61 p.

Pro Poriadok normatyvnoi otsinky zemel silskogospodarskogo pryznachennia ta naselenykh punktiv: Nakaz Derzhavnogo komitetu po zemelnykh resursakh [On the order of the normative monetary evaluation of lands of agri- cultural purpose and settlements: The order of the State Committee of Ukraine on land resources]. Available at: zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06. (Accessed 6 November 2015).

Generalov V.P. Osobennosti proektirovaniya vysotnykh zdaniy [Features of design of tall buildings]. Samara, Samarsk. state architect.-builds. university Publ., 2009, 296 p.

Goncharenko D.F., Karpenko Yu.V. and Meersdorf E.I. Vozvedenie mnogoetazhnykh karkasno-monolitnykh zdaniy [The construction of multi-storey frame-monolithic buildings]. Kyiv, A+S Publ., 2013, 128 p.

Kirnos V.M., Zalunin V.F. and Dadiverina L.N. Organizatsiya stroitelstva [Organization of construction]. Dnepro- petrovsk, Porogi Publ., 2005, 309 p.

Kirnos O.I. Organizatsionno-tekhnologicheskie aspekty obosnovaniya tseny na stroitelnuyu produktsiyu: Avtoreferat Diss. [Organizational and technological aspects of the justification of prices for construction products. Author’s abstract.]. Dnepropetrovsk, 1993, 145 p.

Ositnianko A.P. Planuvannia rozvytku mista [City development planning]. Kyiv, KNUCEA Publ., 2001, 460 p.

Syuy P., Fu S., Van T. and Syao T. Proektirovanie sovremennykh vysotnykh zdaniy [The design of modern high-rise buildings]. Moscow, ASV Publ., 2008, 469 p.

Ali M. M. Evolution of concrete skyscrapers: from Ingalls to Jin mao [Electronic Journal of Structural Engineering], 2001, vol. 1, no. 1, pp. 2-14.

Beedle L.S., Ali M.M. and Armstrong P. J. The skyscraper and the city: design, technology, and innovation. Lewis- ton, Edwin Mellen Press Publ., 2007, 912 p.

Richard L. and Eschemuller J. Urban construction project management. New York, McGraw-Hill Publ., 2008, 480 p.

Shevchenko G., Ustinovichius L. and Andruskevicius A. Multi-attribute analysis of investments risk alternatives in construction [Technological and Economic Development of Economy: Baltic Journal on Sustainability], 2008, vol. 14, № 3, pp. 428-443.

Sidney V.L. Project management in construction. New York, McGraw-Hill Publ., 2006, 402 p.