DOI: https://doi.org/10.30838/J.BPSACEA.2312.260319.94.411

Розрахунок окупності будівництва житлового комплексу в умовах організаційних обмежень

D. F. Honcharenko, I. O. Meneiliuk

Анотація


Постановка проблеми. Обсяг зведення цивільних будинків в Україні постійно зростає, при цьому, умови зведення цивільних будинків є більш складними в порівнянні з іншими видами будівництва. У вивченій нормативній та довідковій літературі не було знайдено вичерпних системних рекомендацій з вибору організаційних і фінансових рішень із зазначеної теми. Високий соціальний, економічний і технічний ефект вирішення проблеми вибору раціональних організаційних рішень при цивільному будівництві обумовлює високу актуальність теми дослідження. Мета. Розробити методику та представити результати розрахунку окупності варіанту будівництва житлового комплексу, найбільш ефективного за критеріями тривалості і бюджету, в умовах організаційних обмежень. Основні результати. Аналіз інформаційних джерел показав, що умови житлового будівництва надзвичайно мінливі, тому важливо дослідити вплив зміни організаційних рішень на основні показники, насамперед на бюджет та тривалість будівництва. Розроблено методику оптимізації організаційних рішень будівництва житлового комплексу із використанням сучасних програмних продуктів з галузі управління проектами. Шляхом організаційного моделювання у програмі MS Project та економіко-математичного моделювання у пакеті MS Excel побудовані достовірні моделі процесу будівництва. Згідно плану експерименту зафіксовані значення показників та була вибрана поліноміальна модель другого ступеню, що відповідає плану експериментів. На цій основі побудовані експериментально-статистичні моделі зміни показників від факторів, що варіюються. Графічним способом визначені найбільш ефективні моделі будівництва в обмежених умовах їх реалізації. Висновок. Запропонована методика може використовуватися для інших проектів будівництва житлового комплексу, а побудовані експериментально-статистичні залежності дозволили ввести обмеження і визначити найбільш ефективний варіант організації будівництва.

Ключові слова


організація будівництва, цивільне будівництво, житловий комплекс, тривалість, бюджет

Повний текст:

PDF (Русский)

Посилання


Bolshakov V.І., Zaiats Ye.І. Formuvannya proektnykh ta orhanizatsiyno- tekhnolohichnykh rishenʹ zvedennya vysotnykh bahatofunktsionalʹnykh kompleksiv [Formation of design and organizational and technological solutions for the construction of high-rise multifunctional complexes]. Visnyk PDABA [Bulletin of PSACEaA]. 2016, no. 5, pp. 71–78. (in Ukrainian).

Grigorovskij P.E. and Nadtochіj M.I. Vplyv umov ushchilʹnenoyi zabudovy na vartistʹ ta trudomistkistʹ sporudzhennya zhytlovykh budynkiv [Influence of compact construction on the cost and complexity of the dwelling houses construction]. Novi tekhnolohiyi v budivnytstvi [New Technologies in Construction]. 2010, pp. 82–84.

(in Ukrainian)

Zadgenidze I.G. Planirovaniye eksperimenta dlya issledovaniya mnogokomponentnykh sistem [Planning the experiment for the study of polycomponent systems]. Moscow : Nauka Publ., 1976, 390 p. (in Russian).

Kovtun M.V. Stanovlennya ta rozvytok rynku zhytla ukrayiny v umovakh rynkovykh peretvorenʹ [Formation and development of Ukrainian housing market in conditions of market transformations]. Naukovyy visnyk Uzhhorodsʹkoho universytetu [Scientific herald of Uzhgorod University]. 2014, no. 1, pp. 282–286. (in Ukrainian).

Kravchunovska T.S. and Bronevic'kij S.P. Rozvytok budivnytstva dostupnoho zhytla z urakhuvannyam kontseptsiyi stiykoho rozvytku mist [Development of affordable housing construction concidering the concept of sustainable urban development]. Stroitel'stvo, materialovedeniye, mashinostroyeniye [Construction, Materials Science, Mechanical Engineering]. 2015, no. 82, pp. 104–110. (in Ukrainian).

Lobakova L.V. Orhanizatsiyne modelyuvannya rekonstruktsiyi budivelʹ pry yikh pereprofilyuvanni : avtoref. dys. na zdobuttya nauk. stupenya kand. tekhn. nauk : spets. 05.23.08. "Tekhnolohiya ta orhanizatsiya promyslovoho ta tsyvilʹnoho budivnytstva" [Organizational modeling of buildings reconstruction during their redevelopment : avtoref. dis. na zdobuttya nauk. stupenya kand. tehn. nauk : spec. 05.23.08 – Tehnologiya ta organizatsiya promislovogo ta tsivilnogo budivnitstva]. Odesa, 2016, 21 p. (in Ukrainian).

Meneylyuk O.I., Yershov M.N., Nikiforov A.L. and Meneylyuk I.O. Optimizatsiya organizatsionno-tekhnologicheskikh resheniy rekonstruktsii vysotnykh inzhenernykh sooruzheniy [Optimization of organizational and technological solutions of high-rise engineering structures reconstruction]. Kyiv : Interservis, 2016, 332 p.

(in Russian).

Nalimov V.V. and Golikova T.I. Logicheskiye osnovaniya planirovaniya eksperimenta [The logical base for the design of experiment]. Moscow : Metallurgiya, 1980, 152 p. (in Russian).

Nechepurenko D.S. Systematyzatsiya orhanizatsiyno-tekhnolohichnykh faktoriv, yaki vplyvayutʹ na tryvalistʹ ta vartistʹ realizatsiyi enerhozberihayuchykh proektiv kompleksnoyi rekonstruktsiyi zhytlovoyi zabudovy [Systematization of organizational and technological factors that affect the duration and cost of implementing energy-saving projects for the comprehensive reconstruction of residential development]. Stroitel'stvo, materialovedeniye, mashinostroyeniye [Construction, Materials Science, Mechanical Engineering]. 2014, no. 120, pp. 120–126. (in Ukrainian).

Official website Green Wood [Electronic resource].

Pokotіlov A.A. Faktory i parametry investytsiynoyi pryvablyvosti ob'yektiv zhytlovoho budivnytstva [Factors and parameters of investment attractiveness of housing construction]. Visnyk Dnipropetrovsʹkoho natsionalʹnoho universytetu zaliznychnoho transportu imeni akademika V. Lazaryana [Bulletin of Dnipropetrovsk National University of Railway Transport named V. Lazaryan]. 2011, no. 37, pp. 285–289. (in Ukrainian).

Safonov Ju.M., Safonov Ju.M. and Yevteeva V.G. Pro mekhanizmy zaluchennya ta dzherela finansuvannya investytsiy u budivnytstvo zhytla v Ukrayini [On the mechanisms of attraction and sources of financing for investments in housing construction in Ukraine]. Investytsiyi : praktyka ta dosvid [Investments : practice and experience]. 2013, no. 16, pp. 18–21. (in Ukrainian).

Finni D. Vvedeniye v teoriyu planirovaniya eksperimentov [Introduction to design of experiments]. Translation of Romanovskaiya I.L. and Husu A.P., edited by Yu.V. Linnik. Moscow : Nauka Publ., 1970, 281 p. (in Russian).

Chernov I.S. Vybir efektyvnykh modeley zvedennya zhytlovykh budivelʹ pry finansovoyi sytuatsiyi, shcho zminyuyetʹsya : avtoref. dys. na zdobuttya nauk. stupenya kand. tekhn. nauk : spets. 05.23.08. "Tekhnolohiya ta orhanizatsiya promyslovoho ta tsyvilʹnoho budivnytstva" [Choice of effective models of residential buildings construction at the changing financial situation : the dissertation author's abstract for the degree of a Cand. Tech. Sc.: specialty − 05.23.08. "Technology and Organization of Industrial and Civil Engineering"]. Odesa, 2013, 20 p. (in Ukrainian).


Пристатейна бібліографія ГОСТ


  1. Большаков В. І. Формування проектних та організаційно- технологічних рішень зведення висотних багатофункціональних комплексів / В. І. Большаков, Є. І. Заяць // Вісник ПДАБА. – 2016. – № 5. – С. 71–78.
  2. Григоровський П. Є. Вплив умов ущільненої забудови на вартість та трудомісткість спорудження житлових будинків / П. Є. Григоровський, М. І. Надточій // Нові технології в будівництві. – 2010. – С. 82–84.
  3. Задгенидзе И. Г. Планирование эксперимента для исследования многокомпонентных систем : монография / И. Г. Задгенидзе. – Москва : Наука, 1976. – 390 с.
  4. Ковтун М. В. Становлення та розвиток ринку житла україни в умовах ринкових перетворень / М. В. Ковтун // Науковий вісник Ужгородського університету. – 2014. – № 1. – С. 282–286.
  5. Кравчуновська Т. С. Розвиток будівництва доступного житла з урахуванням концепції стійкого розвитку міст / Т. С. Кравчуновська, С. П. Броневицький. // Строительство, материаловедение, машиностроение. – 2015. – № 82. – С. 104–110.
  6. Лобакова Л. В. Організаційне моделювання реконструкції будівель при їх перепрофілюванні : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. техн. наук : спец. 05.23.08. «Технологія та організація промислового та цивільного будівництва» / Л. В. Лобакова. – Одеса, 2016. – 21 с.
  7. Оптимизация организационно-технологических решений реконструкции высотных инженерных сооружений: монография / [А. И. Менейлюк, М. Н. Ершов, А. Л. Никифоров, И. А. Менейлюк]. – Київ :
    ТОВ НВП «Інтерсервіс», 2016. – 332 с.
  8. Логические основания планирования эксперимента : монография / [В. В. Налимов, Т. И. Голикова]. – Москва: Металлургия, 1980. – 152 с.
  9. Нечепуренко Д. С. Систематизація організаційно-технологічних факторів, які впливають на тривалість та вартість реалізації енергозберігаючих проектів комплексної реконструкції житлової забудови /
    Д. С. Нечепуренко // Строительство, материаловедение, машиностроение. – 2014. – № 120. – С. 120–126.

10. Официальный сайт Green Wood [электронный ресурс]. – Режим доступа : http://green-wood.com.ua/

11. Покотілов А. А. Фактори і параметри інвестиційної привабливості об'єктів житлового будівництва / А. А. Покотілов // Вісник Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту імені академіка В. Лазаряна. – 2011. – № 37. – С. 285–289.

12. Сафонов Ю. М. Про механізми залучення та джерела фінансування інвестицій у будівництво житла в Україні / Ю. М. Сафонов, В. Г. Євтєєва // Інвестиції : практика та досвід. – 2013. – № 16. – С. 18–21.

13. Финни Д. Введение в теорию планирования экспериментов / Д. Финни, под ред. Линника Ю. В. – Москва : Наука, 1970. – 281 с.

14. Чернов І. С. Вибір ефективних моделей зведення житлових будівель при фінансової ситуації, що змінюється: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. техн. наук : спец. 05.23.08. «Технологія та організація промислового та цивільного будівництва» / І. С. Чернов. – Одеса, 2013. – 20 с.