Оцінка нерухомості, в тому числі земельних ділянок для цілей оподаткування

Yur. O. Kirichek, E. A. Lando, E. Y. Gaidenko

Анотація


На підставі проведеного аналізу можна зробити висновок, що визначена згідно з чинною методикою нормативної оцінки вартість земель околиці міста до 4 разів перебільшує ринкову вартість і, навпаки, нормативна вартість центральної зони міста до 2,5 раза менша за ринкову вартість. Тобто підприємства та населення, що користуються більш цінними землями недоплачують за вигоди свого розташування, в той час як околиці переплачують. Такий стан нормативної оцінки земельних ділянок не сприяє раціональному використанню земель та вимагає перегляду методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.


Ключові слова


оцінка нерухомості; оподаткування; грошова оцінка; нормативна вартість земельної ділянки; ринкова вартість

Повний текст:

PDF

Посилання


Земельний кодекс України: станом на 21 жовтня 2001 р. / Верховна Рада України. – Офіційне. вид. – К. : Парлам. вид-во, 2002. − 98 с. (Бібліотека офіційних видань).

Про оцінку земель. Верховна Рада України; Закон: станом на 11 жовтня 2001 р. / Верховна Рада України. Офіційне. вид. – К. : Парлам. вид-во, 2002. – 30 с. (Бібліотека офіційних видань).

Національний стандарт № 1. Загальні засади оцінки майна і майнових прав: станом на 10 вересня 2003 р. / Кабінет Міністрів України. – Постанова № 1440. – К. : Вид-во КМ України, 2004. – 11 с. (Бібліотека офіційних видань).

Національний стандарт № 2. Оцінка нерухомого майна: за станом на 28 жовтня 2004 р. / Кабінет Міністрів України. − Постанова № 1442. – К. : Вид-во КМ України, 2004. – 10 с. (Бібліотека офіційних видань).

Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів: станом на 27.01.2006 р. / Держкомзем України, Мінбудархітектури України, Українська академія аграрних наук. – Наказ № 19/16/22/11/17/12. – К. : Парлам. вид-во, 2007. − 6 с. (Бібліотека офіційних видань).

Деякі питання визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються): станом на 26 жовтня 2011 р. / Кабінет Міністрів України. − Постанова № 1103. – К. : Вид-во КМ України, 2011. – 5 с. (Бібліотека офіційних видань).


Пристатейна бібліографія ГОСТ