Size of capitalisation ratios of real estate determined by the method of market extraction

Yur. O. Kirichek, E. A. Lando

Abstract


Rational state policy in the field of and effective use of lands is possible only on the basis of real market value of real estate and market rents. Carrying out of this important function offers the increase of requirements to objectivity of results of evaluation. Analysis of capitalization rates allows determine the profitability of real estate for various purposes in realization of investment projects. The proposed activities increase information base and make the procedure of evaluation of more reasonable and approachable.


Keywords


real estate; capitalization rate; market extraction; market analysis; market value and market rent

References


Kabinet Ministriv Ukrayiny. Pro zatverdzhennya Natsional'noho standartu № 1 "Zagalni zasady otsinky mayna i maynovykh prav". Postanova vid 10 zhovtnia 2003 № 1440 [On approval of the National Standard № 1 "General principles of property valuation and property rights". Decree of October 10, 2003 № 1440]. Available at: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-%D0%BF.

Pobedyna E.H. and Dragunov S.V. Stavka diskontirovaniya i kapitalizatsii [Discount rate and capitalization]. Kiev, 2007. (in Russian).

Kabinet Ministriv Ukrayiny. Pro zatverdzhennia Natsioalnogo standartu №2 "Otsinka nerukhomogo mayna". Postanova vid 28 zhovtnia 2004 № 1442 [On approval of the National standard № 2 "Valuation of property". Decree of October 28, 2004 № 1442]. Available at: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-%D0%BF.

Frolov S.E. and Shevko S.A. Otsenka kvartyr [Valuation of apartments]. Kiev, 2007. (in Russian).

Informatsionno-analiticheskiy tsentr kompanii «Olimp Konsalting» baza dannykh «Olimp-News» [Information and analytical Center of the company ‘Olimp Konslting’ database ‘Olimp-News’]. Available at: www.base.olimp.net.ua, yanvar '- aprel' 2015.

Kabinet Ministriv Ukrainy. Pro metodyku rozrakhunku orendnoi platy za derzhavne mayno ta proportsii ii rozpodilu. Postanova vid 4 zhovtnia 1995 № 786 [About the method of calculatingof rent for state property and pro- portions of its distribution. Decree of October 4, 1995 № 786 ]. Available at: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/786-95-%D0%BF/ed20110920.

Komitet z mizhnarodnykh standartiv otsinky. Mizhnarodni standarty otsinky 2011 [International valuation standards of 2011]. Kyiv: Avanpost-Prym, 2012, 136 p. (in Ukrainian).


GOST Style Citations


Про затвердження Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" : Постано- ва   Кабінету Міністрів України від 10 жовтня 2003 р. № 1440. – Режим доступу: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-%D0%BF.

 

Победина Е. Г. Ставка дисконтирования и капитализации / Е. Г. Победина, С. В. Драгунов ; под общ. ред. Я. И. Маркуса. – Киев, 2007.

 

Про затвердження Національного стандарту № 2 "Оцінка нерухомого майна" : Постанова Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442. – Режим доступу: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442- 2004-%D0%BF.

 

Фролов С. Е. Оценка квартир / Фролов С. Е., Шевко С. А. ; под общ. ред. Маркуса Я. И. – Киев, 2007.

 

Информационно-аналитический центр компании «Олимп Консалтинг» база данных «Olimp-News». – Режим доступу: www.base.olimp.net.ua, январь-апрель 2015.

 

Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу : Постанова Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786. – Режим доступу: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/786-95- %D0%BF/ed20110920.

 

Міжнародні стандарти оцінки 2011 / Комітет з міжнародних стандартів оцінки ; пер. з англ. Укр. т-ва оцінщиків. – Київ : Аванпост-Прим, 2012. – 136 с.



Refbacks

  • There are currently no refbacks.