Про величину коефіцієнтів капіталізації нерухомості, визначених методом ринкової екстракції
Ключові слова:
нерухоме майно, коефіцієнт капіталізації, ринкова екстракція, аналіз ринку, ринкова вартість, ринкова орендна плата.Анотація
Раціональна державна політика в сфері землевпорядкування та управління нерухомістю можлива лише на основі достовірних показників ринкової вартості нерухомості та ринкової орендної плати. Виконання цієї важливої функції висуває підвищені вимоги до об'єктивності результатів оцінки. Аналіз коефіцієнтів капіталізації дозволить при здійсненні інвестиційних проектів визначити прибутковість нерухомості різного функціонального призначення. Запропоновані заходи розширюють інформаційну базу, роблять процедуру оцінки більш обґрунтованою та прозорою.
Посилання
Kabinet Ministriv Ukrayiny. Pro zatverdzhennya Natsional'noho standartu № 1 "Zagalni zasady otsinky mayna i maynovykh prav". Postanova vid 10 zhovtnia 2003 № 1440 [On approval of the National Standard № 1 "General principles of property valuation and property rights". Decree of October 10, 2003 № 1440]. Available at: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-%D0%BF.
Pobedyna E.H. and Dragunov S.V. Stavka diskontirovaniya i kapitalizatsii [Discount rate and capitalization]. Kiev, 2007. (in Russian).
Kabinet Ministriv Ukrayiny. Pro zatverdzhennia Natsioalnogo standartu №2 "Otsinka nerukhomogo mayna". Postanova vid 28 zhovtnia 2004 № 1442 [On approval of the National standard № 2 "Valuation of property". Decree of October 28, 2004 № 1442]. Available at: http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-%D0%BF.
Frolov S.E. and Shevko S.A. Otsenka kvartyr [Valuation of apartments]. Kiev, 2007. (in Russian).
Informatsionno-analiticheskiy tsentr kompanii «Olimp Konsalting» baza dannykh «Olimp-News» [Information and analytical Center of the company ‘Olimp Konslting’ database ‘Olimp-News’]. Available at: www.base.olimp.net.ua, yanvar '- aprel' 2015.
Kabinet Ministriv Ukrainy. Pro metodyku rozrakhunku orendnoi platy za derzhavne mayno ta proportsii ii rozpodilu. Postanova vid 4 zhovtnia 1995 № 786 [About the method of calculatingof rent for state property and pro- portions of its distribution. Decree of October 4, 1995 № 786 ]. Available at: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/786-95-%D0%BF/ed20110920.
Komitet z mizhnarodnykh standartiv otsinky. Mizhnarodni standarty otsinky 2011 [International valuation standards of 2011]. Kyiv: Avanpost-Prym, 2012, 136 p. (in Ukrainian).
##submission.downloads##
Номер
Розділ
Ліцензія
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
Автори залишають за собою право на авторство роботи та передають журналу право першої публікації на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, яка дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
Автори мають право самостійно укладати додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження наукової роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
Політика журналу передбачає можливість розміщення авторами рукопису в мережі Інтернет (наприклад, у електронних сховищах інформації або на веб-сайтах), оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
Договір про передачу авторського права
