The problem of urban land mass valuation objectiveness and ways of solving it

O. I. Drapikovskyi, I. B. Ivanova, M. V. Dubnytska

Abstract


Raising of problem. Implementation of prudent investment, urban planning and fiscal policy is possible only if there is knowledge of the real value of land in the entire city, which is obtained by the mass appraisal of urban land. The implementation of this important social function puts strict requirements for urban land mass valuation results objectiveness and comparability, stated in the international sectoral standards and regulations.

Purpose. The aim of the article is to determine the basic requirements to urban land mass valuation results objectiveness maintenance and to analyze the compliance of the normative monetary valuation with these requirements.

Conclusion. The problem of urban land mass valuation objectiveness can be considered through the prism of the ontological, epistemological and logical aspects, compliance with which allows the anticipation of the expected improvement of this valuation methodological apparatus efficiency.


Keywords


mass valuation; normative monetary valuation; valuation objectiveness

References


Kauko T. and Maurizio d’Amato, eds. Mass appraisal methods: An international perspective for property valuers. London: Wiley-Blackwell, 2008, 335 p.

Appraisal standards board. Uniform standards professional appraisal practice (USPAP). 2014-2015 еdition. – Washington: Appraisal foundation, 2014, 370 р. Aviable at: http://www.appraisertom.com/USPAP-2014-15.pdf.

Gloudemans R.J. and Richard R. Fundamentals of mass appraisal. Kansas City: IAAO, 2011, 424 р.

International association of assessing officers. Standard on mass appraisal of real property. Kansas City: IAAO, 2013, 24 р.

Melnychuk O.Iu. Vrakhuvannia inzhenerno-heolohichnykh umov pry hroshovii otsintsi zemel naselenykh punktiv: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [The account of geological conditions in the urban monetary valuation: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Kyiv, 2003, 20 p. (in Ukrainian).

Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Pryntsypy i metody otsinky miskykh zemel v umovakh perekhodu do rynkovoi ekonomiky [Principles and methods of urban land valuation in the transition to market economy]. Visnyk Ukraїns'koї akademії derzhavnogo upravlіnnja pri Prezidentovі Ukraїni [Bulletin of Ukranian Academy of Government Control under the President of Ukraine]. Kyiv. 1998, no. 4, pp. 213-223. (in Ukrainian).

Tretiak A.M. Hroshova otsinka zemel naselenykh punktiv [The urban monetary valuation]. Visnyk otsinky [Bulettin of the appraisal]. 1997, no. 3/4, pp. 15-17. (in Ukrainian).

Semenenko B.A., Telyzhenko A.M. and Sokolov N.A. Pryvatyzatsyia y otsenka horodskykh terrytoryi [Urban terri- tories privatization and valuation]. Sumy: IPP «Mrіja-1» LTD, 1999, 250 p. (in Russian).

Kilochko V.M. Naukovo-metodychni zasady hroshovoi otsinky zemel: Avtoref. dis. na zdobuttja nauk. stupenja kand. ekon. nauk 08.08.01 [Scientific and methodological foundations of land monetary valuation: Econ. sc. candidate dissertation thesis: 08.08.01]. Kyiv, 2004, 20 p. (in Ukrainian)

Kryvobokov M.H. Formalizatsiia otsinochnoho zonuvannia miskykh zemel z zastosuvanniam HIS-modeli: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [The formalization of the urban land zoning valuation using GIS-models: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Kyiv, 2005, 16 p. (in Ukrainian).

Martyn A.H. Rehuliuvannia rynku zemel v Ukraini [Land market regulation in Ukraine]. Kyiv, 2011, 252 p. (in Ukrainian).

Volosetskyi R. Analiz isnuiuchoi problemy efektyvnoho upravlinnia zemelnymy resursamy v naselenykh punktakh [Analysis of the problem of effective urban land management]. Zemlia i vlasnist [Land and proprety]. 2003, no 2, pp. 10-13. (in Ukrainian).

Kirichek Iu.O., Lando Ie.O. and Haidenko Ie.Iu Otsinka nerukhomosti, v tomu chysli zemelnykh dilianok dlia tsilei opodatkuvannia [Evaluation of real estate, including land for tax purposes]. Vіsnik Pridnіprovs'koї derzhavnoї akademії budіvnictva ta arhіtekturi [Bulletin of Prydniprovs’ka State Academy of Civil Engineering and Architecture]. Dnipropetrovsk, 2012, no. 12, pp. 7-12. (in Ukrainian).

Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Metodyka i praktyka masovoi otsinky miskykh zemel: na prykladi Kyieva [Techniques and practices of urban land mass valuation: the case of Kyiv]. Ukraїns'kij geografіchnij zhurnal [Ukrainian geographical journal]. 1996, no 3, pp. 37-43. (in Ukrainian).

Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Vartist zemel m. Kyieva v pokaznykakh tsinovoi statystyky [Kyiv land value in terms of price statistics]. Upravlinnia suchasnym mistom [The modern city control]. Donetsk, 2000, pp. 24-36. (in Ukrainian).

Hubar I.P. Kadastrova bahatofaktorna otsinka miskykh zemel: Avtoref. dys. kand. tekhn. nauk: 05.24.04 [Cadastral multifactorial urban land valuation: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Lviv, 2005, 19 p. (in Ukrainian).

Marchenko N.Iu. Vrakhuvannia ekolohichnykh chynnykiv pry ekonomichnii otsintsi miskykh terytorii: Avtoref. dis. kand. ekon. nauk: 08.08.01 [Consideration of environmental factors in the economic valuation of urban areas: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 08.08.01]. Sumy, 2000, 14 p. (in Ukrainian).

Yakhina T.R. Ekonomichna otsinka terytorialnykh resursiv istorychnykh mist Ukrainy (na prykladi istorychnoho mista Poltavy): Avtoref. dis. kand. ekon. nauk: 08.10.01 [Economic valuation of territorial resources historic of cities of Ukraine (for example, the historical city of Poltava): Еcon. sc. candidate dissertation thesis: 08.10.01]. Kharkiv, 2004, 20 p. (in Ukrainian).

Nikolaichuk K.M. Udoskonalennia systemy vykorystannia rentoutvoriuiuchykh faktoriv u normatyvnii hroshovii otsintsi zemel naselenykh punktiv: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [Improving the use of rent-making factors in normative monetary valuation of land settlements: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Lviv, 2011, 18 p. (in Ukrainian).

Palekha Iu.M. and Patychenko O.M. Normatyvna hroshova otsinka zemel silskykh naselenykh punktiv i selyshch miskoho typu – novi pidkhody do vyznachennia pokaznykiv [Normativ monetary valuation of urban and rural lands – new approaches to the determination of parametrs]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2013, no 1, pp. 34-44. (in Ukrainian).

Palekha Iu.M. Metodyka normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel naselenykh punktiv – neobkhidnist zmin, zumovlena chasom [Methods of normative monetary urban land valuation – the need for changes due time]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2012, no 3, pp. 56-61. (in Ukrainian).

Palekha Iu.M. and Kolosiuk A.A. Normatyvna hroshova otsinka zemel naselenykh punktiv: na rubikoni zmin [Normative monetary valuation of land settlements: the Rubicon change]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2013, no. 2, p. 60-67. (in Ukrainian).

Martyn A. Normatyvna hroshova otsinka nesilskohospodarskoho pryznachennia: novi metodychni pidkhody zaprovadzhuiutsia u 2013 rotsi [Normative monetary valuation for non-agricultural purpose: a new methodological approaches implemented in 2013]. Zemlevporiadnyi visnyk [Land Management bulletin]. 2012, no. 10, pp. 20-24. (in Ukrainian).


GOST Style Citations


Mass appraisal methods: an international perspective for property valuers / еdited by Tom Kauko & Maurizio d’Amato. – London : Wiley-Blackwell, 2008. – 335 p.

 

Uniform standards professional appraisal practice (USPAP). 2014-2015 еdition / Appraisal standards board. – Washington : Appraisal foundation, 2014. – 370 р. – Режим доступа: http://www.appraisertom.com/USPAP-2014-15.pdf.

 

Gloudemans R. J. Fundamentals of mass appraisal / Robert J. Gloudemans, Richard R. Almy. – Kansas City : IAAO, 2011. – 424 р.

 

Standard on mass appraisal of real property / International association of assessing officers. – Kansas City : IAAO, 2013. – 24 р.

 

Мельничук О. Ю. Врахування інженерно-геологічних умов при грошовій оцінці земель населених пунктів: автореф. дис. … канд. техн. наук : 05.24.04 / О. Ю. Мельничук ; Київ. нац. ун-т буд-ва та архітектури. – Київ, 2003. – 20 с.

 

Драпіковський О. І. Принципи і методи оцінки міських земель в умовах переходу до ринкової економіки / О. І. Драпіковський, І. Б. Іванова // Вісник Української академії державного управління при Президентові України. – 1998. – № 4. – С. 213-223.

 

Третяк А. М. Грошова оцінка земель населених пунктів / А. М. Третяк // Вісник оцінки. – 1997. – № 3/4. – С. 15-17.

 

Семененко Б. А. Приватизация и оценка городских территорий / Б. А. Семененко, А. М. Телиженко, Н. А. Соколов. – Сумы : ИПП "Мрія-1" ЛТД, 1999. – 250 с.

 

Кілочко В. М. Науково-методичні засади грошової оцінки земель. 08.08.01-економіка природокористування і охорони навколишнього середовища : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук /

В. М. Кілочко ; Голов н.-д. і проект. ін.-т землеустрою. – Київ, 2004. – 20 с.

 

Кривобоков М. Г. Формалізація оціночного зонування міських земель з застосуванням ГІС-моделі : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. техн. наук : 05.24.04 / М. Г. Кривобоков ; Київ. нац. ун-т буд-ва та архі- тектури – Київ, 2005. – 16 с.

 

Мартин А. Г. Регулювання ринку земель в Україні : наук. монографія / А. Г. Мартин – Київ : НУБіП Украї- ни, 2011. – 252 с.

 

Волосецький Р. Аналіз існуючої проблеми ефективного управління земельними ресурсами в населених пун- ктах / Роман Волосецький // Земля і власність. – 2003. – № 2 – С. 10-13.

 

Кірічек Ю. О. Оцінка нерухомості, в тому числі земельних ділянок для цілей оподаткування / Ю. О. Кірічек,

Є. О. Ландо, Є. Ю.Гайденко // Вісник Придніпровської державної академії будівництва та архітектури : зб. наук. праць. – Дніпропетровськ, 2012. – № 12 : Всеукр. науч.-практ. конф. «Оценка движимого и недвижи- мого имущества, в том числе земельних участков». – С. 7-12.

 

Драпіковський О. І. Методика і практика масової оцінки міських земель: на прикладі Києва / О. І. Драпіковський, І. Б. Іванова // Український географічний журнал. – 1996. – № 3. – С. 37-43.

 

Драпіковський О. І. Вартість земель м. Києва в показниках цінової статистики / О. І. Драпіковський, І. Б. Іванова // Управління сучасним містом : наук.-інформ. бюл. / Укр. акад. держ. управління при Президе- нтові України ; Ун-т північ. Лондона. – Донецк, 2000. – С. 24-36.

 

Губар Ю. П. Кадастрова багатофакторна оцінка міських земель : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня

канд. техн. наук : 05.24.04 / Губар Юрій Петрович ; Нац. ун-т "Львів. політехніка" – Львів, 2005. – 19 с.

 

Марченко Н. Ю. Врахування екологічних чинників при економічній оцінці міських територій: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : 08.08.01 / Н. Ю. Марченко ; Сум. держ. ун-т. – Суми, 2000. –

18 с.

 

Яхіна Т. Р. Економічна оцінка територіальних ресурсів історичних міст України (на прикладі історичного міста Полтави) : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. екон. наук : 08.10.01 / Т. Р. Яхіна ; Харків. нац. міського госп-ва. – Харків, 2004. – 20 с.

 

Ніколайчук К. М. Удосконалення системи використання рентоутворюючих факторів у нормативній грошо- вій оцінці земель населених пунктів : автореф. дис. на здобуття наук. ступеня канд. техн. наук : 05.24.04 / Ніколайчук Катерина Миколаївна ; Нац. ун-т вод. госп-ва та природокористування. – Рівне, 2011. – 23 с.

 

Палеха Ю. М. Нормативна грошова оцінка земель сільських населених пунктів і селищ міського типу – нові підходи до визначення показників / Ю. М. Палеха, О. М. Патиченко // Землеустрій і кадастр. –2013. – № 1. – С. 34-44.

 

Палеха Ю. М. Методика нормативної грошової оцінки земель населених пунктів – необхідність змін, зумов-

лена часом / Ю. М. Палеха // Землеустрій і кадастр. – 2012. – № 3. – С. 56-61.

 

Палеха Ю. М. Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів: на рубіконі змін / Ю. М. Палеха, А. А. Колосюк // Землеустрій і кадастр. – 2013. – № 2. – С. 60-67.

 

Мартин А. Нормативна грошова оцінка несільськогосподарського призначення: нові методичні підходи за- проваджуються у 2013 році / А. Мартин // Землевпорядний вісник. – 2012. – № 10. – С. 20-24.