Проблема об’єктивності та способи її вирішення в масовій оцінці міських земель
Ключові слова:
масова оцінка, нормативна грошова оцінка, об’єктивність оцінкиАнотація
Постановка проблеми. Здійснення зваженої інвестиційної, містобудівної та податкової політики можливе лише за умови знання реальної вартості земельних ділянок у межах усього міста, яке отримують шляхом масової оцінки міських земель. Виконання цієї важливої соціальної функції висуває жорсткі вимоги щодо об’єктивності та порівнянності результатів масової оцінки, сформульовані у міжнародних галузевих стандартах і правилах.
Мета. Визначити основні вимоги до забезпечення об’єктивності масової оцінки міських земель та проаналізувати відповідність цим вимогам нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
Висновки. Проблему об’єктивності у масовій оцінці міських земель можна розглядати через призму онтологічного, гносеологічного та логічного аспектів, дотримання яких дозволить передбачити очікувану ефективність вдосконалення методичного апарату цієї оцінки.
Посилання
Kauko T. and Maurizio d’Amato, eds. Mass appraisal methods: An international perspective for property valuers. London: Wiley-Blackwell, 2008, 335 p.
Appraisal standards board. Uniform standards professional appraisal practice (USPAP). 2014-2015 еdition. – Washington: Appraisal foundation, 2014, 370 р. Aviable at: http://www.appraisertom.com/USPAP-2014-15.pdf.
Gloudemans R.J. and Richard R. Fundamentals of mass appraisal. Kansas City: IAAO, 2011, 424 р.
International association of assessing officers. Standard on mass appraisal of real property. Kansas City: IAAO, 2013, 24 р.
Melnychuk O.Iu. Vrakhuvannia inzhenerno-heolohichnykh umov pry hroshovii otsintsi zemel naselenykh punktiv: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [The account of geological conditions in the urban monetary valuation: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Kyiv, 2003, 20 p. (in Ukrainian).
Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Pryntsypy i metody otsinky miskykh zemel v umovakh perekhodu do rynkovoi ekonomiky [Principles and methods of urban land valuation in the transition to market economy]. Visnyk Ukraїns'koї akademії derzhavnogo upravlіnnja pri Prezidentovі Ukraїni [Bulletin of Ukranian Academy of Government Control under the President of Ukraine]. Kyiv. 1998, no. 4, pp. 213-223. (in Ukrainian).
Tretiak A.M. Hroshova otsinka zemel naselenykh punktiv [The urban monetary valuation]. Visnyk otsinky [Bulettin of the appraisal]. 1997, no. 3/4, pp. 15-17. (in Ukrainian).
Semenenko B.A., Telyzhenko A.M. and Sokolov N.A. Pryvatyzatsyia y otsenka horodskykh terrytoryi [Urban terri- tories privatization and valuation]. Sumy: IPP «Mrіja-1» LTD, 1999, 250 p. (in Russian).
Kilochko V.M. Naukovo-metodychni zasady hroshovoi otsinky zemel: Avtoref. dis. na zdobuttja nauk. stupenja kand. ekon. nauk 08.08.01 [Scientific and methodological foundations of land monetary valuation: Econ. sc. candidate dissertation thesis: 08.08.01]. Kyiv, 2004, 20 p. (in Ukrainian)
Kryvobokov M.H. Formalizatsiia otsinochnoho zonuvannia miskykh zemel z zastosuvanniam HIS-modeli: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [The formalization of the urban land zoning valuation using GIS-models: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Kyiv, 2005, 16 p. (in Ukrainian).
Martyn A.H. Rehuliuvannia rynku zemel v Ukraini [Land market regulation in Ukraine]. Kyiv, 2011, 252 p. (in Ukrainian).
Volosetskyi R. Analiz isnuiuchoi problemy efektyvnoho upravlinnia zemelnymy resursamy v naselenykh punktakh [Analysis of the problem of effective urban land management]. Zemlia i vlasnist [Land and proprety]. 2003, no 2, pp. 10-13. (in Ukrainian).
Kirichek Iu.O., Lando Ie.O. and Haidenko Ie.Iu Otsinka nerukhomosti, v tomu chysli zemelnykh dilianok dlia tsilei opodatkuvannia [Evaluation of real estate, including land for tax purposes]. Vіsnik Pridnіprovs'koї derzhavnoї akademії budіvnictva ta arhіtekturi [Bulletin of Prydniprovs’ka State Academy of Civil Engineering and Architecture]. Dnipropetrovsk, 2012, no. 12, pp. 7-12. (in Ukrainian).
Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Metodyka i praktyka masovoi otsinky miskykh zemel: na prykladi Kyieva [Techniques and practices of urban land mass valuation: the case of Kyiv]. Ukraїns'kij geografіchnij zhurnal [Ukrainian geographical journal]. 1996, no 3, pp. 37-43. (in Ukrainian).
Drapikovskyi O.I. and Ivanova I.B. Vartist zemel m. Kyieva v pokaznykakh tsinovoi statystyky [Kyiv land value in terms of price statistics]. Upravlinnia suchasnym mistom [The modern city control]. Donetsk, 2000, pp. 24-36. (in Ukrainian).
Hubar I.P. Kadastrova bahatofaktorna otsinka miskykh zemel: Avtoref. dys. kand. tekhn. nauk: 05.24.04 [Cadastral multifactorial urban land valuation: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Lviv, 2005, 19 p. (in Ukrainian).
Marchenko N.Iu. Vrakhuvannia ekolohichnykh chynnykiv pry ekonomichnii otsintsi miskykh terytorii: Avtoref. dis. kand. ekon. nauk: 08.08.01 [Consideration of environmental factors in the economic valuation of urban areas: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 08.08.01]. Sumy, 2000, 14 p. (in Ukrainian).
Yakhina T.R. Ekonomichna otsinka terytorialnykh resursiv istorychnykh mist Ukrainy (na prykladi istorychnoho mista Poltavy): Avtoref. dis. kand. ekon. nauk: 08.10.01 [Economic valuation of territorial resources historic of cities of Ukraine (for example, the historical city of Poltava): Еcon. sc. candidate dissertation thesis: 08.10.01]. Kharkiv, 2004, 20 p. (in Ukrainian).
Nikolaichuk K.M. Udoskonalennia systemy vykorystannia rentoutvoriuiuchykh faktoriv u normatyvnii hroshovii otsintsi zemel naselenykh punktiv: Avtoref. dis. kand. tehn. nauk: 05.24.04 [Improving the use of rent-making factors in normative monetary valuation of land settlements: Techn. sc. candidate dissertation thesis: 05.24.04]. Lviv, 2011, 18 p. (in Ukrainian).
Palekha Iu.M. and Patychenko O.M. Normatyvna hroshova otsinka zemel silskykh naselenykh punktiv i selyshch miskoho typu – novi pidkhody do vyznachennia pokaznykiv [Normativ monetary valuation of urban and rural lands – new approaches to the determination of parametrs]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2013, no 1, pp. 34-44. (in Ukrainian).
Palekha Iu.M. Metodyka normatyvnoi hroshovoi otsinky zemel naselenykh punktiv – neobkhidnist zmin, zumovlena chasom [Methods of normative monetary urban land valuation – the need for changes due time]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2012, no 3, pp. 56-61. (in Ukrainian).
Palekha Iu.M. and Kolosiuk A.A. Normatyvna hroshova otsinka zemel naselenykh punktiv: na rubikoni zmin [Normative monetary valuation of land settlements: the Rubicon change]. Zemleustrіj і kadastr [Land Management and Cadastre]. 2013, no. 2, p. 60-67. (in Ukrainian).
Martyn A. Normatyvna hroshova otsinka nesilskohospodarskoho pryznachennia: novi metodychni pidkhody zaprovadzhuiutsia u 2013 rotsi [Normative monetary valuation for non-agricultural purpose: a new methodological approaches implemented in 2013]. Zemlevporiadnyi visnyk [Land Management bulletin]. 2012, no. 10, pp. 20-24. (in Ukrainian).
##submission.downloads##
Номер
Розділ
Ліцензія
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
Автори залишають за собою право на авторство роботи та передають журналу право першої публікації на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, яка дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
Автори мають право самостійно укладати додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження наукової роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
Політика журналу передбачає можливість розміщення авторами рукопису в мережі Інтернет (наприклад, у електронних сховищах інформації або на веб-сайтах), оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
Договір про передачу авторського права
