Ринкова вартість об'єкта нерухомості в умовах суттєвої девальвації національної валюти

V. О. Voronin, E. V. Lyantse

Анотація


Постановка проблеми. Сьогоднішній стан ринку характеризується наявністю високих темпів інфляції та істотної девальвації національної валюти. На ринках зі змішаними цінами вплив девальвації та інфляції має найскладніший характер і, як правило, зумовлює уповільнення зростання цін у гривнях і часткової дедоларизації ринку. У цій ситуації виникає проблема визначення ступеня відповідності ринкових цін, номінованих в іноземній валюті, цінам, що номіновані у національній валюті. При цьому необхідно, щоб отримані в національній валюті ринкові вартості відображали стан ринку нерухомості на дату оцінки.

Мета статті – розроблення методики, яка враховує особливості застосування оціночних процедур для визначення ринкової вартості, номінованої у національній валюті в умовах високого рівня інфляції та істотної девальвації. Дослідження цієї проблеми, особливо для ринків країн з економікою, що розвивається, – актуальне і важливе завдання прикладного економічного аналізу і, зокрема, теорії та практики оцінювання як частини цього аналізу.

Висновок. Для досягнення поставленої мети були розвинені і застосовані прийоми і методи прикладного економічного аналізу і, зокрема, теорії та практики оцінювання як частини цього аналізу. Задовільне узгодження отриманих значень ринкової вартості й орендних ставок, які відповідають стану ринку нерухомості в умовах істотної девальвації гривні, підтверджують положення про те, що корекції на умови ринку ("торг" і "стан ринку") необхідно проводити, визначаючи як ринкову вартість об'єкта нерухомості, так і ринкові орендні ставки.


Ключові слова


теорія і практика оцінювання; прикладний економічний аналіз; аналітика ринку нерухомості; двовалютний ринок нерухомості; ринкова вартість; інфляція і девальвація національної валюти

Повний текст:

PDF (Русский)

Посилання


Artemenkov A.I. and Mihajlec V.B Neoklassicheskie i postneoklassicheskie perspektivy v teorii ocenki stoimosti [Neoclassical and postneoclassical prospectsinvaluation theory]. Available at: www.labrate.ru/articles/artemenkov_mihailec_fsonedlyapso-2008. (in Russian).

Voronin V.O., Lyantse E.V.and Mamchyn M.M. Analityka rynku nerukhomosti: metodolohiya ta pryntsypy suchasnoyi otsinky [Real Estate MarketAnalysis: Methodology and principles of modernassessment]. L'viv: Mahnoliya 2006, 2014, 304 p. (in Ukranian).

Voronin V.A. Osobennosti ocenki pri izmenenii jekonomicheskih uslovij [Assessment specifics while economic conditions changing]. Praktika ocenki imushhestva [Practice of property avaluation]. 2010, no. 1, pp. 138–179. (in Russian).

Gribovskij S.V.and Sivec S.A. Matematicheskie metody ocenki stoimosti nedvizhimogo imushhestva [Mathematical methods of real estate evaluation]. Moskva: Finansy i statistika, 2008, 368 p. (in Russian).

Kinnard V. Novoe myshlenie v teorii ocenki nedvizhimogo imushhestva [The new thinkingin the theory ofreal estate evaluation].Voprosy ocenki [Questionsofevaluation]. 2008, no 1, pp. 2–9. (in Russian).

Pirson A. Nabor znanij, neobhodimyh ocіnshhikam [Knowledge set of appraisers required]. Voprosy ocenki [Questionsofevaluation].2008, no 4, pp. 2–9. (in Russian).

Sejs S., Smit D., Kuper P. and Venmor-Rouland P. Ocenka nedvizhimogo imushhestva: ot stoimosti k cennosti [Evaluationofrealestate: from the valueto the cost]. Moskva: s.n., 2009, 503 p. (inRussian).

Sternik G.M. and Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlja professionalov [Realestatemarketanalysisforprofessionals].Moskva: Ekonomika, 2009, 606 p.

Ratcliff R.U. Modern real estate valuation: theory and application. Arlington: Democrat Press, 1965,195p.

Wendt P.F. Critical Analysis and recent developments in Appraisal Theory. The Appraisal Journal. 1969, October, рр. 485-500.


Пристатейна бібліографія ГОСТ


Артеменков А. И. Неоклассические и постнеоклассические перспективы в теории оценки стоимости / Арте- менков А. И., Михайлец В. Б. – Режим доступа: www.labrate.ru/articles/artemenkov_mihailec_fsonedlyapso- 2008.

 

Воронін В. О. Аналітика ринку нерухомості: методологія та принципи сучасної оцінки :  монографія / В. О. Воронін, Е. В. Лянце, М. М. Мамчин. – Львів : Магнолія 2006, 2014. – 304 с.

 

Воронин В. А. Особенности оценки при изменении экономических условий / В. А. Воронин // Практика оценки имущества. – 2010. – № 1 : Доходная и коммерческая недвижимость. – С. 138–179.

 

Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества / С. В. Грибовский, С. А. Сивец ; под ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой. – Москва : Финансы и статистика, 2008. – 368 с.

 

Киннард В. Новое мышление в теории оценки недвижимого имущества / В. Киннард // Вопросы оценки.– 2008. – № 1. – С. 2–9. – Режим доступа: http://sroroo.ru/upload/iblock/330/vo_1_08.pdf.

 

Пирсон А. Набор знаний, необходимых оценщикам/ А. Пирсон // Вопросы оценки. – 2008. – № 4. – С. 2–9. – Режим доступа: http://sroroo.ru/upload/iblock/e9d/vo_4_08.pdf.

 

Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности : пер. с англ. / [С. Сейс, Д. Смит, Р. Купер,   П. Венмор-Роуланд]. – Москва : [б. и.], 2009. – 503 с.

 

Стерник Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. – Москва : Экономика, 2009. – 606 с.

 

Ratcliff R. U. Modern real estate valuation: theory and application / Richard U. Ratcliff. – Arlington : Democrat Press, 1965. – 195 р.

 

Wendt P. F. Critical Analysis and recent developments in Appraisal Theory / P. F. Wendt // The Appraisal Journal. – 1969. – October. – Р. 485–500.