Ринкова вартість об'єкта нерухомості в умовах суттєвої девальвації національної валюти
Ключові слова:
теорія і практика оцінювання, прикладний економічний аналіз, аналітика ринку нерухомості, двовалютний ринок нерухомості, ринкова вартість, інфляція і девальвація національної валютиАнотація
Постановка проблеми. Сьогоднішній стан ринку характеризується наявністю високих темпів інфляції та істотної девальвації національної валюти. На ринках зі змішаними цінами вплив девальвації та інфляції має найскладніший характер і, як правило, зумовлює уповільнення зростання цін у гривнях і часткової дедоларизації ринку. У цій ситуації виникає проблема визначення ступеня відповідності ринкових цін, номінованих в іноземній валюті, цінам, що номіновані у національній валюті. При цьому необхідно, щоб отримані в національній валюті ринкові вартості відображали стан ринку нерухомості на дату оцінки.
Мета статті – розроблення методики, яка враховує особливості застосування оціночних процедур для визначення ринкової вартості, номінованої у національній валюті в умовах високого рівня інфляції та істотної девальвації. Дослідження цієї проблеми, особливо для ринків країн з економікою, що розвивається, – актуальне і важливе завдання прикладного економічного аналізу і, зокрема, теорії та практики оцінювання як частини цього аналізу.
Висновок. Для досягнення поставленої мети були розвинені і застосовані прийоми і методи прикладного економічного аналізу і, зокрема, теорії та практики оцінювання як частини цього аналізу. Задовільне узгодження отриманих значень ринкової вартості й орендних ставок, які відповідають стану ринку нерухомості в умовах істотної девальвації гривні, підтверджують положення про те, що корекції на умови ринку ("торг" і "стан ринку") необхідно проводити, визначаючи як ринкову вартість об'єкта нерухомості, так і ринкові орендні ставки.
Посилання
Artemenkov A.I. and Mihajlec V.B Neoklassicheskie i postneoklassicheskie perspektivy v teorii ocenki stoimosti [Neoclassical and postneoclassical prospectsinvaluation theory]. Available at: www.labrate.ru/articles/artemenkov_mihailec_fsonedlyapso-2008. (in Russian).
Voronin V.O., Lyantse E.V.and Mamchyn M.M. Analityka rynku nerukhomosti: metodolohiya ta pryntsypy suchasnoyi otsinky [Real Estate MarketAnalysis: Methodology and principles of modernassessment]. L'viv: Mahnoliya 2006, 2014, 304 p. (in Ukranian).
Voronin V.A. Osobennosti ocenki pri izmenenii jekonomicheskih uslovij [Assessment specifics while economic conditions changing]. Praktika ocenki imushhestva [Practice of property avaluation]. 2010, no. 1, pp. 138–179. (in Russian).
Gribovskij S.V.and Sivec S.A. Matematicheskie metody ocenki stoimosti nedvizhimogo imushhestva [Mathematical methods of real estate evaluation]. Moskva: Finansy i statistika, 2008, 368 p. (in Russian).
Kinnard V. Novoe myshlenie v teorii ocenki nedvizhimogo imushhestva [The new thinkingin the theory ofreal estate evaluation].Voprosy ocenki [Questionsofevaluation]. 2008, no 1, pp. 2–9. (in Russian).
Pirson A. Nabor znanij, neobhodimyh ocіnshhikam [Knowledge set of appraisers required]. Voprosy ocenki [Questionsofevaluation].2008, no 4, pp. 2–9. (in Russian).
Sejs S., Smit D., Kuper P. and Venmor-Rouland P. Ocenka nedvizhimogo imushhestva: ot stoimosti k cennosti [Evaluationofrealestate: from the valueto the cost]. Moskva: s.n., 2009, 503 p. (inRussian).
Sternik G.M. and Sternik S.G. Analiz rynka nedvizhimosti dlja professionalov [Realestatemarketanalysisforprofessionals].Moskva: Ekonomika, 2009, 606 p.
Ratcliff R.U. Modern real estate valuation: theory and application. Arlington: Democrat Press, 1965,195p.
Wendt P.F. Critical Analysis and recent developments in Appraisal Theory. The Appraisal Journal. 1969, October, рр. 485-500.
##submission.downloads##
Номер
Розділ
Ліцензія
Автори, які публікуються у цьому журналі, погоджуються з наступними умовами:
Автори залишають за собою право на авторство роботи та передають журналу право першої публікації на умовах ліцензії Creative Commons Attribution License, яка дозволяє іншим особам вільно розповсюджувати опубліковану роботу з обов'язковим посиланням на авторів оригінальної роботи та першу публікацію роботи у цьому журналі.
Автори мають право самостійно укладати додаткові угоди щодо неексклюзивного розповсюдження наукової роботи у тому вигляді, в якому вона була опублікована цим журналом (наприклад, розміщувати роботу в електронному сховищі), за умови збереження посилання на першу публікацію роботи у цьому журналі.
Політика журналу передбачає можливість розміщення авторами рукопису в мережі Інтернет (наприклад, у електронних сховищах інформації або на веб-сайтах), оскільки це сприяє виникненню продуктивної наукової дискусії та позитивно позначається на динаміці цитування опублікованої роботи (див. The Effect of Open Access).
Договір про передачу авторського права
