DOI: https://doi.org/10.30838/J.BPSACEA.2312.261119.41.586

Основні проблеми і типові помилки у договорах підряду

T. A. Kovtun-Horbachova, Ye. H. Halych

Анотація


Постановка проблеми. Розглядається необхідність проведення перевірки договорів підряду в будівництві, фінансування яких планується  здійснювати повністю або частково за рахунок різних видів бюджету або за рахунок інвесторів. Обґрунтовується необхідність детальної перевірки усіх розділів договору підряду. Висувається декілька положень, які мають першорядне значення для проведення перевірки й аналізу договору підряду виконавцем робіт. Особливу увагу приділено проблемі розроблення договорів підряду юристами без участі спеціалістів-будівельників і пов’язаних із цим помилок та прорахунків. Розглядається проблема скорочення обсягу договору і проведено порівняння із проформами FIDIC. Порушено питання, пов’язані з розробленням договорів підряду замовниками і забороною на корегування цих договорів підрядниками. У цьому випадку відбувається тиск на підрядника, головна мета якого – підписання явно невигідного для підрядника договору підряду; договору, який не враховує значну частину інтересів підрядника. Ця проблема притаманна практично усім договорам на «Прозоро». Проаналізовано низку типових помилок, які трапляються у договорах підряду. Розроблено таблиці по розділах  та виконавцях технічної і юридичної частин договорів підряду з прив’язкою статей до типового договору підряду. Звертається увага на актуальність договору і його переваги над нормативною базою у будівництві. Розглядаються особливості перевірки договорів підряду. Наголошується на необхідності відображати у договорах питання, пов’язані з виконанням додаткових робіт, що необхідно враховувати під час оформлення та корегування остаточного варіанта договору. Розглядаються питання повторного використання матеріалів, які з’являються після демонтажу існуючих конструкцій, що дозволяє знизити вартість робіт, але включення їх у договір на «Прозоро» трапляється вкрай рідко. Надано рекомендації щодо складання та перевірки договорів підряду та вказано шляхи запобігання помилок.


Ключові слова


договір підряду; замовник; підрядник; перевірка договорів; типові помилки

Повний текст:

PDF

Посилання


1. DSTU B D.1.1-1:2013. Pravyla vyznachennya vartosti budivnytstva" (z dopovnennyamy ta zminamy) [DSTU

B D.1.1-1: 2013. Rules for determining the cost of construction (with amendments and supplements)]. State Building Codes of Ukraine, 2013. [Electronic resource]. (in Ukrainian).

2. Pro zatverdzhennya Zahalʹnykh umov ukladennya ta vykonannya dohovoriv pidryadu v kapitalʹnomu budivnytstvi: Zakon Ukrayiny vid 01.08.2005 № 668. [On Approval of General Terms and Conditions for Concluding Contracts in Capital Construction: Law of Ukraine of 01.08.2005 No. 668]. Vidomosti Verkhovnoyi Rady Ukrayiny [Bulletin of the Verkhovna Rada of Ukraine]. 2012. [Electronic resource]. (in Ukrainian).

3. Prymirnyy dohovir pidryadu v kapitalʹnomu budivnytstvi, zatverdzhenyy Minbudu Ukrayiny vid 27.10.2005 № 3. [Model contract for capital construction, approved by Ministry of Construction of Ukraine dated 27.10.2005 No. 3]. (in Ukrainian).

4. Lyst vid 11.07.2010 № 2/12-21/10359 Ministerstvo rehionalʹnoho rozvytku ta budivnytstva Ukrayiny [Letter dated 11.07.2010 No. 2/12-21/10359 Ministry of Regional Development and Construction of Ukraine]. (in Ukrainian).

5. «Pro poryadok vklyuchennya do shchomisyachnykh typovykh form "Akt pryymannya vykonanykh pidryadnykh robit» (KB-2v) vartosti vykonanykh robit z nezavershenykh konstruktyvnykh elementiv ta vydiv budivelʹnykh robit abo yikh chastyn» Lyst Derzhbudu Ukrayiny vid 24.05.02 № 7/7-473. [On the Procedure for Including to the Monthly Typical Forms "Certificate of Acceptance of Completed Contract Works (KB-2c) of the cost of completed works on incomplete structural elements and types of construction works or their parts"]. (in Ukrainian).

6. Malinovskyi D. Shest` rasprostranennykh oshibok podryadchika pri oformlenii dogovorov podryada [Six common mistakes of the contractor in the execution of contracts]. Yuridicheskiy tsentr Denisa Malynovskoho. [Legal Center of Denis Malinovskyi]. Kursk, 2017. (in Russian).

7. Havrylov A.V. Problemy i ryzyky pry realizatsiyi dohovoriv budivelʹnoho pidryadu v Ukrayini: derzhavno-upravlinsʹkyy aspect [Problems and Risks in Implementing Construction Contracts in Ukraine: State-Managerial Aspect]. Investytsiyi: praktyka ta dosvid [Investments: practice and experience]. 2018, iss. 213, pp. 87−95. (in Ukrainian).


Пристатейна бібліографія ГОСТ


1. ДСТУ Б Д.1.1-1:2013. Правила визначення вартості будівництва (з доповненнями та змінами). Державні будівельні норми України. – 2013. – [Електронний ресурс] Режим доступу: https://dbn.co.ua/load/normativy/dstu/dstu_ b_d_1_1_1_2013/5-1-0-1113

2. Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві: Закон України від 01.08.2005 № 668 [Електронний ресурс] // Відомості Верховної Ради України. – 2012. – Режим доступу: http://zakon5.rada.gov.ua/ laws/show/668-2005-п

3. Примірний договір підряду в капітальному будівництві, затверджений Мінбудом України від 27.10.2005 № 3. – Режим доступу: http://online.budstandart.com/ru/catalog/doc-page?id_doc=24714

4. Лист від 11.07.2010 № 2/12-21/10359 Міністерство регіонального розвитку та будівництва України – Режим доступу: http://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0359661-10

5. «Про порядок включення до щомісячних типових форм «Акт приймання виконаних підрядних робіт» (КБ – 2в) вартості виконаних робіт з незавершених конструктивних елементів та видів будівельних робіт або їх частин» / Лист Держбуду України від 24.05.02 № 7/7-473. – Режим доступу: http://online.budstandart.com/ru/catalog/doc-page?id_doc=5513

6. Малиновский Д. Шесть распространенных ошибок подрядчика при оформлении договоров подряда: монография / Д. Малиновский // Юридический центр Дениса Малиновского. Курск – 2017. – Режим доступа: http://malinovskiy.ru/voprosorvet/6-rasprostranennykh-oshibok-podryadchika/

7. Гаврилов А. В. Проблеми і ризики при реалізації договорів будівельного підряду в Україні: державно-управлінський аспект / А. В. Гаврилов // Інвестиції : практика та досвід. – 2018. – Вип. 213. – С. 87–95. – Режим доступу: http://www.investplan.com.ua/pdf/13_2018/19.pdf



Коментарі цієї статті

Дивитися всі коментарі